С покупки квартиры

Такой  вычет,  прежде всего,  касается покупателей и застройщиков жилья, домов, квартир, если конечно Вы являетесь добросовестным налогоплательщиком, который, уплатив налог на доходы, по окончанию налогового периода и хотите  его вернуть. Так как такой  вычет по данным основаниям предоставляется только раз в жизни, то неважно когда и в каком уголке Российской Федерации Вы приобрели или построили жилье.  Кроме того, если  Вы продали недвижимое (квартиру, дачу, дом, землю), иное имущество (машину, гараж, офис), Вы также имеете право на вычет в виде необлагаемой  суммы.

 Имущественный налоговый вычет при покупке жилья

ВЫЧЕТ. Вычет равен фактическим расходам на приобретение  квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В целом вычет не может превышать 2 млн рублей. Если вычет за год не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

ВОЗВРАТ. Составляет  13% от суммы вычета. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

КОМУ ПОЛОЖЕН. Вам, если Вы работаете или получаете доход от сдачи помещения в аренду И приобрели недвижимость.  При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности; при приобретении имущества в общую совместную собственность  -  в соответствии с их  письменным заявлением.

ОСОБЕННОСТИ. Распространяется на жилье, приобретаемое только на территории Российской Федерации. Данным вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. К расходам на приобретение недвижимости также можно приплюсовать расходы на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, но только в случае, если в договоре указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты без отделки или доли в них.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке

ВЫЧЕТ. Вычет равен фактическим расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ. Сумма не ограничена. Если вычет за год не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

ВОЗВРАТ. Составляет 13% от суммы вычета.

КОМУ ПОЛОЖЕН. Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты). Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.
 

ОСОБЕННОСТИ. Распространяется на жилье, приобретаемое только на территории Российской Федерации. Данным вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Вычет за погашение процентов предоставляется после предоставления основного имущественного вычета (2 млн руб. и менее). При этом кредитный договор должен быть целевым, т.е. в нем должно значиться, что деньги банк выдает именно на покупку конкретной квартиры.

Документы, необходимые для оформленя вычета с покупки квартиры:

• Справка 2НДФЛ (оригинал)

• Договор Купли-продажи (копия) 

• Передаточный акт или протокол участников (копия)

• Свидельство о гос. регистрации пава (копия)

• Расписка о получении ден. средств, квитанции об оплате или другие платеж. док-ты (копия)

• Кредитный договор (копия) + справка с банка о выплаченных процентах.